自住房由小换大的10个理由

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理由＃1：生活转型

大多数人搬到更大的家庭的首要原因是生活转变：与伴侣一起搬家，结婚，怀孕，婴儿变成幼儿，孩子变成青少年，或年迈的父母搬进来。当然，更多的人通常需要更多的空间……但生活转型往往意味着你也需要一种不同的空间。这可能意味着从一个公寓升级到一个房子，从公婆那里得到更多隐私。或者出售你的联排别墅，因为你的孩子正在挣扎着上下楼梯，或者孩子需要一个院子里或地下室，或者你家的保姆需要一个房房。在生命过渡期间搬到更大的家庭可以帮助减轻压力并帮助您获得成功。

理由＃2：$$意外的财务意外收入$$

有时，搬到更大的家庭的决定很容易：你突然收到了一些意想不到的钱，可以提升你的生活方式。不管这些理由否有充分 （工作晋升，奖金，大幅度的加薪，抢到了加密货币或收获了野草般疯长股票 ），很好的理由（父母的礼物，中了彩票， 嫁给某人拥有信托基金）或者不是 – 那么很好的理由（继承，离婚或诉讼和解），当您的财务状况改善时，搬到更大的家庭往往是不费脑子的。

理由3：你需要更多空间

多伦多房屋的高价意味着我们中的许多人住在比我们想要的小的房子里。你的衣柜里满满的，你正在租用异地储物柜，你和宝宝一起分享你的卧室，并在他们访问时将你的父母送到酒店。更多空间可能等于更加理智。

理由4：你想要一个现金公寓

许多聪明的多伦多房主出租部分房屋以帮助补贴他们的抵押贷款或允许他们住在他们无法负担的社区。将现有的地下室变成公寓并不总是那么容易，除非你想要一个室友，否则你不能把你的公寓变成一个创收的投资。解决方案？搬到一个已经有收入潜力的大房子。

理由5：没有更好的地方看你的钱增长

如果你有现金，那么现在没有很多好地方可以投资你的盈余资金。

十年前，多伦多市的房屋平均价格为405,064美元。今天？这是830,043美元。这是105％的增长。您的股票或GIC在过去十年中是否显示了这些类型的回报？我知道我的没有。当然，让投资多元化是很重要的……我们并不是说你应该将所有资金投入房地产。但你也不能住在你的股票投资组合中吧。

原因＃6：提高投资回报率

对不起，到了计算数学的时间。如果你拥有房屋，价格上涨15％而你拥有它，这就是你的投资回报率在不同的价格点：

750,000美元的房屋价值112,500美元

100万美元的房屋价值150,000美元

在一个150万美元的房子里＃225,000

200万美元的房屋价值300,000美元

更大，更昂贵的房屋，意味着您在投资上赚更多钱（在良好的市场中）。如果你能负担得起，买一个更大的房子并获得回报。

理由7：免税投资

作为加拿大人，我们要交税。很多税。

好消息是，您的主要房屋免征资本所得税，因此如果它的价值增加了​​200,000美元，那么当您出售它时，您的银行帐户可以免税20万美元。在加拿大，您的主要住所实际上是唯一方式的免税投资 – 即使RRSP只是一种税收延期策略，在您年长时候还是要交。

如果您希望最大化地免除主要房屋资本所得税，请购买更大的房屋。 100万加元的房屋增加10％是额外的10万加元免税额，如果你住在一个150万加元的房子里，你将获得额外的5万加元免税额。

理由＃8：拯救你的婚姻

认真考虑一下，一个更大的家庭住宅可以是一个婚姻救星，无论是你的配偶的第二个浴室（我从经验中说话）或多个生活/电视区域，以便可以在加拿大的曲棍球之夜的同时观看可以漂亮到可以卖钱的晚霞。一个更大的家庭住宅意味着在不可避免地发生分歧时，可以减少吵架， 或者吵架以后还有地方隐藏。当然，还有最重要的房地产真相：快乐的妻子，快乐的生活。是的，这对丈夫来说也是如此，只是节奏不容易同步。

理由9：在家工作

无论你的老板最终决定让你在家工作还是在正在蓬勃发展成为一个真正的企业工作，拥有一个专门的家庭办公室可以大大提高你的生产力（当然还有你比较酷的感觉！）。相信我：在你的沙发上或在餐桌上弯腰趴在你的笔记本电脑上快速变老（再次，我从经验中说话）。

额外奖励：家庭办公室报税时还可以免除一部分的所得税

理由10：您的按揭付款 VS强制储蓄

虽然您可能每个月都没有积极考虑您的抵押贷款支付，但您支付的部分款项都将用于偿还你的贷款本金，这实际上是你的储蓄。